近日，濟南市住建局發布關于啟用全市房地產開發企業誠信管理服務平臺的通知，自2021年1月1日起，全市房地產開發企業誠信管理服務平臺正式上線試運行，實行房地產開發企業信用信息及信用評價結果動態管理,全市房地產開發企業信用等級即時評價結果于2021年1月11日，在濟南市住房和城鄉建設局網站查詢中心（http://jncc.jinan.gov.cn/）正式公布。

　　信用評價五個等級　采用計分制動態管理

　　根據通知，企業信用評價等級分AAA、AA、A、B、C五個等級，每日更新，誠信服務管理平臺啟用后，企業信用分值加分、扣分均按照《山東省房地產開發企業信用信息管理暫行辦法》附件標準，由系統自動計算完成。濟南市房地產開發企業信用信息整合辦公室（設在濟南市住建局房地產市場監管處），負責信息的采集、審核、錄入、異議投訴處理及服務平臺的運行管理。

　　《山東省房地產開發企業信用信息管理暫行辦法》指出，房企信用管理以行業監管、行業自律、工程質量、服務質量、合同履約的信用信息為重點，實施信用動態評價，采取信用記分制，信用分值=信用基礎分+優良信息得分-不良信息分值。房地產開發企業信用信息由基礎信息、良好信用信息、不良信用信息、嚴重不良信用信息組成。基礎信息由企業基礎信息和執（從）業人員基礎信息組成。

　　企業基礎信息包括企業注冊登記的基本情況、社會統一信用代碼、取得的行政許可情況、資質情況、經營業績、合同履約情況、工程及服務質量、行政機關依法進行專項或者周期性檢驗的結果等。執（從）業人員基礎信息包括執（從）業人員身份信息、擔任職務、從業資格、執業經歷、業績等。

　　從業人員、子公司、承銷機構都計入企業信用信息

　　通知要求，各房地產開發企業應通過企業帳戶登錄信用信息系統即時查看企業信用評價分數和信用等級，安排專人進行企業良好信息維護和不良信息修復。

　　已完成房地產開發資質通用整合的企業，其主體公司與子公司實施信用關聯管理，主體公司作為開發企業唯一信用主體參加房地產開發企業信用等級評價，子公司的各類信用信息均計入主體公司名下，不再單獨評價，主體公司的信用等級適用于各子公司。

　　根據《山東省房地產開發企業信用信息管理暫行辦法》，房地產開發企業產生的信用信息，同時記入該企業法定代表人、實際控制人、董事、相關負責人和直接責任人（以下簡稱“相關責任人”）的信用信息。企業執（從）業人員個人信用信息同時記入企業的信用信息。

　　此外，房地產開發企業委托承銷機構代理銷售商品房的，承銷機構在代理銷售該項目過程中，因違法違規行為產生的負面信用信息，視同開發企業違法違規，計入該房地產開發企業信用信息。

　　不良信用信息有效期5年　C級房企禁止新的土地招拍掛出讓

　　記者從濟南市住建局了解到，像無證售房、違規預售、虛假宣傳、房屋質量等違反相關規定的情況，都有可能對房企及從業人員進行扣分，住建部門會通過信訪、濟南市民服務熱線、媒體等各種渠道收集獲取到投訴線索，只要查實后確屬于房企或相關從業人員責任，且出具了批評通報或移交相關執法部門的，都將按辦法進行相應的信用扣分。

　　根據通知，房地產開發企業良好信用信息、不良信用信息在管理系統內均設立有效期限，良好信用信息有效期為2年，不良信用信息的有效期為5年，企業可通過登錄系統申請修復，信用信息整合辦公室視企業實際開展信用修復的情況，依據有關規定可將不良信息扣分期限縮短至1至3年。

　　據了解，C級企業將列入失信聯合懲戒對象“嚴重不良”，企業法定代表人或主要負責人須到當地主管部門說明情況，并提出限期整改方案（整改期原則不超過6個月）；不得承接新的保障性住房建設；取消已經享受的綠色通道、容缺受理等行政便利措施；依法依規采取行政性約束和懲戒措施，在省、市、縣日常監督檢查工作中列為必檢企業，增加檢查頻次；從嚴控制資質、施工許可證、預售許可證等發放，限制新增項目審批、核準；適當提高預售許可條件，預售資金監管留存比例提高20個百分點；限制申請財政資金或者政策支持；不得參與行業內各項優秀、先進評選活動；行政主管部門、行業協會向有關部門和銀行業金融機構通報情況，進行聯合懲戒或風險提示，禁止企業參加新的土地招拍掛出讓等。

來源：信用中國